全国最大工业化住宅项目由中建三局承建采茶机

全国最大工业化住宅项目由中建三局承建

全国最大工业化住宅项目由中建三局承建2011-11-10 日前记者从中建三局一公司获悉，该公司承建的全国最大的工业化住宅--深圳龙华0008地块保障房封顶。

全国最大工业化住宅项目

日前记者从中建三局一公司获悉，该公司承建的全国最大的工业化住宅--深圳龙华0008地块保障房封顶。据介绍，通过"工业化"生产，该项目建筑垃圾减少80%、材料损耗减少60%、建筑节能50%以上。

深圳龙华保障性住房是全国第一个按绿色建筑标准建设的保障性住房，其中0008地块共建4000余套公共租赁房，总建筑面积21万平方米。该项目像"搭积木"一样盖房子，即率先运用"工业化"生产方式建设，采用了PC（预制混凝土）整体装配式工艺、组合大钢模、高层施工升降平台三大新技术，力争打造成为全国住宅产业化示范项目。

相较于传统建筑工艺，代表未来建筑工艺发展新方向的PC整体装配工艺具有节能环保、优质安全、省时省工、经济高效等优点。项目经理张泽全介绍，由于项目50％以上的工序均为干作业，大大减少了水资源的浪费。据不完全统计，项目开工至今，共节约用水3万多吨。同时，降低了建筑辅材的损耗，减少了建筑垃圾的产生、建筑污水的排放、建筑噪音的干扰、有害气体及粉尘的排放。如制作构件所用的钢模具可循环使用100次以上，报废后还可回炉。而传统的木模板可循环使用频率低，一般仅5－8次，且报废后一般烧掉，会造成大气污染。

张泽全说，由于所有的结构构件在工厂预制、现场装配化施工，基本消除了墙体常见的渗漏、开裂、空鼓等质量通病。PC住宅90%根治了外墙常见的渗漏、开裂的通病，100%根治门窗渗水。此外，由于PC板与板之间有20－25毫米宽的缝隙，由于热胀冷缩、地震、不均匀沉降等原因造成的外墙裂缝，也得以避免；传统住宅施工中，大量工人聚集现场，交叉作业多，容易对工人造成高空坠落、物体打击、触电等伤害。而工业化"生产方式则把大量的作业转移到了工厂，现场工人数量大大减少（最多可减少80%以上），减小了现场安全事故的发生频率。

PC整体装配工艺还省时省工。由于PC墙板的窗框等已在工厂里做好，局部打胶、涂料等工序仅用吊篮就可以进行，外装修不占用总工期，总工期相较传统施工方法可节省3-4月。全面实行结构、安装、装修等设计与加工的标准化后，施工速度将会更快。四是经济高效。房地产行业是资金密集型行业，"工业化"生产方式由于建造速度快，能促使资金早日回笼，提高资金的周转率。在未来面临民工荒、劳动力成本大幅提升的情况下，工业化住宅的优势将更加明显。

中建三局一公司深圳经理部经理龚良庆表示，该项目按照绿色建筑标准设计，其中约10%建筑面积达到国家三星、深圳市铂金绿色建筑标准，90%建筑面积达到国家一星、深圳市铜级绿色建筑标准。项目各平面垂直度、平整度等实测实量指标均达到95分以上，在万科集团组织的实测实量考核中，位列前茅。

住房和城乡建设部总工程师王铁宏曾对工业化建筑给予高度评价："这是建筑行业一个质的飞跃，意味着建筑业的工业革命已经到来，它摆脱了传统的‘秦砖汉瓦‘，具有绿色﹑环保﹑节能、投资短、见效快等优点，开始与国际接轨。"

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